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<title>11月8日の地震で改めて考える「住まいの防災」｜不動産購入・売却前に確認すべきポイント</title>
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2026年11月8日未明、静岡県西部を震源とするマグニチュード5.7の地震が発生し、愛知県知多市で震度5強を観測しました。愛知県内で震度5強以上を観測するのは約30年ぶりとされ、多くの方が地震の恐ろしさを改めて実感されたのではないでしょうか。今回の地震は、私たち不動産業界にとっても大きな教訓となりました。住宅選びで重要なのは、価格や立地だけではありません。「災害に強い住まいかどうか」という視点も欠かせない時代になっています。目次今回の地震では、知多市で震度5強、豊田市・瀬戸市・半田市・刈谷市などで震度5弱を観測しました。名古屋市や豊山町でも震度3～4の揺れが観測されています。また、気象庁は今回の地震について、津波の心配はない南海トラフ地震との直接的な関連を示すものではない今後1週間程度は同規模の地震に注意が必要と発表しています。「愛知県は比較的地震が少ないから大丈夫」そう考えていた方も多いかもしれませんが、今回の揺れはその意識を見直すきっかけになったのではないでしょうか。①ハザードマップを確認する物件の価格や間取りばかりに目が行きがちですが、まず確認したいのがハザードマップです。チェックしたい内容は、液状化リスク洪水浸水想定区域土砂災害警戒区域津波浸水想定区域です。同じ市内でも場所によって災害リスクは大きく異なります。②建築時期を確認する住宅の耐震性能は建築時期によって大きく変わります。特に重要な基準は、1981年6月以降：新耐震基準2000年以降：木造住宅の耐震性がさらに強化です。中古住宅を購入する際は、築年数だけでなく耐震診断の有無も確認しましょう。③家具転倒対策ができる間取りか今回の地震でも、負傷者の多くは家具の転倒や落下物が原因と考えられています。[chitama.toku-mo.com]住宅選びの際は、寝室に大型家具を置かない家具固定がしやすい壁か避難動線を確保できるかといった視点も重要です。近年は購入希望者から、ハザードマップはどうなっていますか？地盤調査はしていますか？耐震性は問題ありませんか？と質問されるケースが増えています。つまり、防災対策がしっかりされた住宅は資産価値の維持にもつながるということです。今回の地震をきっかけに、ご家庭で次の点を確認してみてください。水・食料を3日～7日分備蓄しているか懐中電灯やモバイルバッテリーがあるか家具固定ができているか家族との避難場所を決めているかハザードマップを確認しているか住宅取得や売却を考えている方は、これに加えて「地盤・耐震性」も確認しておくことをおすすめします。11月8日に発生した愛知県震度5強の地震は、「災害への備えは明日ではなく今日から必要」ということを改めて教えてくれました。不動産選びで大切なのは、「住みたい家」だけでなく「安心して住み続けられる家」を選ぶことです。家族を守るために、まずはご自宅や検討中の物件の防災性能を見直してみませんか？災害に強い住まい選びのご相談は、お気軽にお問い合わせください。
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<link>https://sqced.jp/blog/detail/20261109105807/</link>
<pubDate>Mon, 09 Nov 2026 11:00:00 +0900</pubDate>
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<title>まず自宅を探そう！ハザードマップの見方</title>
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どこが危険なの？豊山町防災ガイドブックを見ても、「色がたくさんあって何を見ればいいのかわからない」という声をよく聞きます。しかし、ハザードマップは難しくありません。大切なのは、まず自宅がどこにあるかを確認することです。ハザードマップは危険な場所を探すためだけの地図ではありません。「災害が起きたときに、どこへ逃げるかを決めるための地図」として活用することが重要です。防災ガイドブック（豊山町）では、自宅周辺の災害リスクや避難所を事前に確認することを推奨しています。目次ハザードマップを見るときは、次の4つのステップで確認します。①自宅を地図で探すまずは、ご自宅や勤務先、お子さまが通う学校などを地図上で確認しましょう。例えば、豊場地区青山地区新栄地区志水地区など、自分が普段生活している場所を見つけることが第一歩です。豊山町の防災ガイドでは、避難行動判定フローの最初に「ハザードマップで自宅がどこにあるか確認し、印をつける」ことが示されています。②浸水想定区域を確認する次に、自宅周辺に色が付いているか確認します。色が付いている場所は、河川の氾濫時に浸水する可能性がある区域です。豊山町では主に、新川大山川八田川庄内川の洪水ハザードマップが掲載されています。豊場地区や青山地区の一部では、浸水想定区域に指定されている場所があります。ただし、「色が付いている＝住めない場所」ではありません。大切なのは、浸水の可能性を知り、避難方法を決めておくことです。③どのくらいの深さまで浸水するのか確認する浸水想定区域には色分けがあります。一般的には、想定浸水深意味0.3m未満床下浸水レベル0.5～3.0m床上浸水の可能性3.0～5.0m2階付近まで浸水する可能性となっています。防災ガイドブック（豊山町）の洪水ハザードマップでも、水深ごとに色分け表示されています。もし自宅の想定浸水深が深い場合は、どの避難所へ行くのか何時ごろ避難を開始するのかを事前に決めておくことが重要です。④避難所を確認する最後に、自宅から最も行きやすい避難所を確認しましょう。豊山町では、豊山小学校新栄小学校志水小学校豊山中学校社会教育センターなどが指定避難所となっています。いざ避難するときに迷わないよう、昼間歩いてみる夜道を確認する家族で待ち合わせ場所を決めることも大切です。避難経路を実際に歩いて確認しておくことが推奨されています。サブタイトルテキストテキストテキストテキストサブタイトルテキストテキストテキストテキストサブタイトルテキストテキストテキストテキスト多くの方が、「うちは危険区域だからダメだ」「色が付いていないから安心だ」と考えてしまいます。しかし、防災ガイドでは「ハザードマップで浸水していないから絶対安全とは思わないことが大切」と説明されています。つまり、ハザードマップは「危険を探す地図ではなく、命を守るために避難先と避難方法を決める地図」なのです。災害が発生してから避難先を考えるのでは遅いかもしれません。まずは今夜、ご自宅の場所をハザードマップで探してみてください。自宅の場所を確認する
浸水想定区域を確認する
浸水深を確認する
避難所と避難経路を確認するこれだけでも、いざという時の行動が大きく変わります。まずは「どこが危険か」ではなく、「どこへ逃げるか」を家族で話し合うことから始めましょう。
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<link>https://sqced.jp/blog/detail/20261029145145/</link>
<pubDate>Mon, 09 Nov 2026 09:00:00 +0900</pubDate>
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<title>豊山町に移住する理由</title>
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生活費・子育て・通勤のバランスで“ちょうどいい暮らし”はじめに「都会の利便性は欲しいけれど、家賃や生活コストはできるだけ抑えたい」「子育てしやすい環境で家族との時間も大切にしたい」。そんな希望を叶えてくれる町として注目されているのが愛知県西春日井郡豊山町です。名古屋市に隣接しながら、落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えた豊山町は、単身者から子育て世帯、シニア世代まで幅広い層に選ばれています。本記事では、生活費・子育て・通勤環境の3つの視点から、豊山町への移住がなぜ人気なのかを分かりやすく解説します。目次豊山町は愛知県北西部に位置し、名古屋市北区や西区、小牧市、北名古屋市に隣接しています。コンパクトで暮らしやすい町人口約1万6千人規模のコンパクトな自治体でありながら、生活に必要な施設が町内に集約されているため、移動時間を短縮できるのが特徴です。名古屋近郊なのに落ち着いた環境町内には住宅地が広がり、過密な都市部に比べて比較的ゆとりのある生活が可能です。空港のある町として有名県営名古屋空港（名古屋飛行場）があり、航空産業が集積しています。周辺には航空館boonや航空関連施設もあり、他の自治体にはない特色を持っています。移住先を検討する際、生活費は非常に重要なポイントです。家賃相場は名古屋市中心部より抑えめ豊山町周辺では、1K・1DK：4万～6万円程度2LDK：6万～8万円程度3LDK以上：8万～12万円程度が一つの目安となります。名古屋駅周辺や都心部と比較すると、同じ予算でより広い住居を選びやすい傾向があります。車の所有で生活の幅が広がるスーパーや商業施設が充実しているため自転車でも生活可能ですが、車があればさらに便利です。特に利用しやすい施設として、エアポートウォーク名古屋MEGAドン・キホーテUNY豊山店ヨシヅヤ豊山テラスなどがあります。固定費を見直しやすい地域住居費を抑えられることで、教育費貯蓄レジャー費住宅購入資金へ余裕を回しやすいのも魅力です。豊山町は子育て世帯から高い支持を得ています。子育て支援制度が充実自治体による各種支援や相談窓口が整備されており、初めて子育てをする家庭でも安心して暮らしやすい環境です。公園が多く子どもが遊びやすい町内には、神明公園豊山グラウンド周辺施設地域の児童遊園などがあり、休日を家族で楽しむことができます。特に神明公園は大型遊具や広場があり、地域住民にも人気のスポットです。医療機関へのアクセスも良好豊山町周辺には、小児科内科歯科医院総合病院が多数あり、急な体調不良にも対応しやすい環境が整っています。名古屋中心部へのアクセスが良い豊山町は名古屋市に隣接しており、名古屋駅方面栄エリア金山エリアへの通勤が比較的スムーズです。車通勤はもちろん、路線バスや名鉄駅へのアクセスを組み合わせることで、公共交通機関による通勤も可能です。周辺市町への移動も便利勤務先が小牧市春日井市北名古屋市清須市といったエリアでも通勤しやすく、勤務地の選択肢が広がります。買い物環境が充実日常の買い物に加えて、大型商業施設も利用しやすいため、食料品日用品家電ファッションまで町内や近隣で完結できるケースが多いのも魅力です。1.希望条件を整理するまずは、通勤時間家賃予算駐車場の有無学区周辺環境を明確にしましょう。2.平日と休日の両方で現地確認昼間と夜間では周辺環境が大きく異なる場合があります。交通量騒音スーパーの混雑状況などを確認しておきましょう。3.災害ハザード情報を確認物件選びでは価格や間取りだけでなく、防災面の確認も重要です。4.将来設計まで考慮する現在の住みやすさだけでなく、子どもの成長転勤の可能性マイホーム購入予定など、5年後・10年後の暮らしも想定して選ぶことが大切です。豊山町は、名古屋近郊で生活利便性が高い
家賃や生活費を比較的抑えやすい
子育て支援や公園環境が充実している
通勤アクセスが良好
落ち着いた住宅環境で暮らせるという特徴を持つ、バランスの良い住環境です。移住前チェックリスト□希望する家賃帯に物件がある□通勤時間が許容範囲内□必要な買い物施設が近隣にある□子育て環境や教育環境に満足できる□将来のライフプランと合っている□防災面を確認している都市の利便性と落ち着いた住環境の両方を求める方にとって、豊山町はまさに“ちょうどいい暮らし”を実現できる移住先のひとつといえるでしょう。住まい探しの際は、実際に現地を訪れ、自分や家族のライフスタイルに合うかを確認しながら検討することをおすすめします。
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<link>https://sqced.jp/blog/detail/20261026130854/</link>
<pubDate>Fri, 06 Nov 2026 09:00:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産会社は要注意！仲介物件写真の無断使用で著作権侵害が認められた判例を解説</title>
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不動産業界では、物件写真をインターネット上で掲載することが当たり前となっています。しかし、「他社が撮影した写真を無断で利用する行為」は重大な著作権侵害となる可能性があります。今回は、実際に裁判所で争われた事例をもとに、「物件写真の著作権」と「不動産会社が気を付けるべきポイント」について解説します。目次令和4年、ある宅建業者X社は、自社が保有する賃貸物件の写真が、別の宅建業者Y社の運営する賃貸物件サイトで無断使用されていることを発見しました。X社は写真の削除を求めましたが対応されなかったため、Y社との取引停止を通知。その後、著作権侵害による損害賠償請求訴訟を提起しました。争点となったのは、物件写真に著作物性があるのか写真の著作権は誰に帰属するのか無断掲載が著作権侵害に当たるのかという点でした。1．物件写真は「著作物」である裁判所は、物件写真について、明るさの調整撮影角度の工夫構図の選択パノラマ撮影による見せ方など、撮影者の創意工夫が反映されていることから、「思想または感情を創作的に表現した著作物」に該当すると判断しました。つまり、単なる記録写真ではなく、撮影者の個性や工夫が表現された写真は著作権法の保護対象になるということです。2．会社に著作権が認められた撮影者が会社の業務として撮影した写真については「職務著作」が成立し、著作権は会社に帰属すると判断されました。[BP-40C26_2...028_120117|PDF]元従業員が「自分が撮影した写真だ」と主張した部分についても、撮影当時の雇用関係や業務実態などから、会社の著作物と認定されています。3．無断掲載は著作権侵害Y社は許可なく写真をWebサイトへ掲載し、不特定多数が閲覧できる状態にしていました。裁判所は、この行為が著作権侵害にあたると認定し、共同不法行為に該当すると判断しました。本件では71枚の写真について侵害が認められました。裁判所は、現地撮影にかかる労力写真加工の手間交通費等の負担著作権侵害が発生した場合の使用料相当額などを総合的に考慮し、写真1枚あたり1,000円、合計71,000円の損害を認定しました。請求額の216万円すべては認められませんでしたが、無断使用が著作権侵害であることは明確に示された判決といえます。他社の写真を安易に流用しない「同じ物件だから使っても問題ないだろう」という考えは非常に危険です。物件の所有者が同じでも、撮影した写真の著作権は撮影者または撮影会社にあります。写真の入手経路を明確にする掲載する写真については、自社撮影売主・貸主提供元付会社提供有料撮影サービス利用など、利用権限が確認できる状態にしておくことが重要です。退職した社員の撮影写真も管理する退職者が撮影した写真であっても、職務著作の要件を満たせば会社の権利となる場合があります。撮影データの管理ルールや社内規程の整備も重要なポイントです。近年、不動産広告はポータルサイトや自社ホームページ、SNSなど多様化しています。その中で写真は集客に欠かせない重要なコンテンツです。しかし、他社が撮影した物件写真を無断で使用すると、著作権侵害として損害賠償請求を受ける可能性があります。今回の判例は、不動産業界においても写真の著作権がしっかり保護されることを示した重要な事例です。お客様へ正確な情報を提供するためにも、掲載する写真や広告素材の権利関係を確認し、適切な運用を心掛けましょう。
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<link>https://sqced.jp/blog/detail/20261028140535/</link>
<pubDate>Wed, 04 Nov 2026 09:00:00 +0900</pubDate>
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<title>防災ガイドは何を見る本？まず最初に見るべき3ページ</title>
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「防災ガイドをもらったけど、正直どう見ればいいのか分からない…」豊山町の防災ガイドブックが配布された際、多くの方が一度は目を通したものの、そのまま本棚にしまっているのではないでしょうか。実は先日、「地図がたくさん載っているけど、どこを見ればいいのか分からない」という声をいただきました。そこで今回から7週にわたり、「豊山町防災ガイド徹底解説」として、防災ガイドの見方を分かりやすくご紹介します。防災ガイドは読むことが目的ではありません。あなたとご家族の命を守るために使うものです。目次豊山町の防災ガイドは、災害リスクを知る避難先を確認する家族で話し合うための冊子です。豊山町は比較的災害リスクが低い地域と言われていますが、台風集中豪雨河川氾濫南海トラフ地震などの危険性がゼロではありません。過去には東海豪雨や伊勢湾台風で浸水被害も発生しています。だからこそ、「うちは大丈夫」ではなく「もしも」に備えることが大切です。①自宅周辺の危険を確認するページ防災ガイドの風水害編には、新川大山川八田川庄内川などの洪水ハザードマップが掲載されています。まずは自宅がどこにあるのか探してみましょう。そして、浸水の可能性はあるかどのくらいの深さになるか避難所はどこかを確認してください。②地震の被害想定ページ豊山町では南海トラフ巨大地震が発生した場合、町のほぼ全域で震度6弱が予想されています。また、液状化の可能性建物被害の予想も掲載されています。「自宅周辺はどうなのか」を一度確認しておくことが大切です。地震は予告なく発生します。発生してから慌てないために、事前の確認が重要です。③避難所一覧ページ災害時にどこへ避難するのか決めていますか？防災ガイドには、豊山小学校新栄小学校志水小学校豊山中学校など、豊山町の指定避難所が掲載されています。避難場所を知るだけでなく、実際に歩いてみることもおすすめです。昼と夜では見え方も違います。途中に用水路狭い道冠水しやすそうな場所がないか確認しておくと安心です。防災ガイドは一人で読むものではありません。ぜひご家族で次のことを話し合ってみてください。自宅は浸水する可能性がある？地震が起きたらどこへ逃げる？家族との連絡方法は？非常持出袋はある？備蓄品は足りている？こうした話し合いこそが、防災の第一歩です。防災ガイドは、「読む本」ではなく「書き込む本」です。自宅の場所、避難所、避難ルートなどを実際にマークしていくことで、自分だけの防災マニュアルになります。災害はいつ発生するか分かりません。だからこそ、何も起きていない今が準備するチャンスです。「まず自宅を探そう！ハザードマップの見方」地図が苦手な方でも分かるように、防災ガイドのハザードマップを一緒に見ていきます。株式会社sqcedでは、不動産と防災の両面から「災害に強い住まい選び」を発信しています。豊山町で不動産購入・売却・空き家相談・防災対策について気になることがありましたら、お気軽にご相談ください。
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<link>https://sqced.jp/blog/detail/20261029130048/</link>
<pubDate>Mon, 02 Nov 2026 09:00:00 +0900</pubDate>
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<title>豊山町と栄地下鉄乗換の利便性解説</title>
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豊山町は名古屋市に隣接し、自然環境と都市利便性が調和した地域として注目されています。本ブログでは、豊山町と栄エリアの地下鉄接続および乗換の利便性に焦点を当て、不動産の観点から詳しく解説します。栄および久屋大通の地下鉄駅は、名古屋市の主要交通ハブとして多くの利用者に支持されており、豊山町からのアクセス性向上が地域の価値を高めています。特に、地下鉄の乗換えポイントである栄駅は、利便性だけでなく周辺の商業施設や生活インフラも充実しているため、通勤・通学はもちろん、日常生活や資産価値の面でも重要な要素となります。このブログでは豊山町と栄を結ぶ交通の繋がりを具体的に紹介し、不動産選びに役立つ情報を提供します。目次豊山町は名古屋市の北西に位置し、自然豊かな環境と都市利便性が調和した地域として知られています。名古屋空港に近接しながらも、住宅地や公共施設が整備されており、落ち着いた住環境が魅力です。交通の面では地下鉄との直接の接続はありませんが、近隣の高速道路やバス路線により名古屋市中心部へのアクセスが可能です。特に豊山町から地下鉄の主要乗換駅である栄エリアへの行き来は、郊外にありながらも十分な利便性を提供しています。地下鉄乗換の中心となる栄駅は、名古屋市の東西南北を結ぶ秀逸なハブであり、豊山町住民にとって重要な交通拠点となります。高速道路利用時の利便性とバス路線を組み合わせ、地下鉄へスムーズに乗り換えられる環境は、豊山町の魅力をさらに高めています。これから不動産購入や住まい探しをする方にとって、アクセスの基盤を理解することは地域の価値を見極めるうえで不可欠です。栄駅は名古屋市内でも最も利用者数の多い地下鉄駅の一つであり、東山線と名城線が交差する大規模な乗換駅です。久屋大通駅も同様に重要な駅で、名城線と桜通線の乗換が可能で、両駅間は地下で連絡通路により直結されています。豊山町から栄エリアへのアクセスは主にバスを介したもので、バスが地下鉄乗換駅まで直通しているため乗換の利便性が高いのが特徴です。駅周辺には商業施設や飲食店、オフィスビルが多く集まり、生活や仕事の拠点としても機能しています。特に交通の要衝である栄駅は乗換待ち時間の短縮にも配慮されており、混雑時でも効率的に乗り換えが可能です。また、久屋大通駅の乗換動線も歩行者の流れを考慮した設計で利用者にストレスの少ない環境が整っています。これらの特徴により、地下鉄の乗換利便性は高く、豊山町からの通勤・通学を支える重要なインフラと言えるでしょう。豊山町から栄駅までの交通ルートは、主に名古屋市営バスを利用する方法が一般的です。例えば、豊山町役場周辺から名古屋市中心部を結ぶ主要バス路線が複数運行されており、栄駅付近のバス停まで直行または数回の乗り換えで到着可能です。所要時間は交通状況にもよりますが、通常は30分前後でアクセスでき、通勤や通学での使用に十分な時間帯対応もされています。バス停からは地下鉄栄駅まで徒歩数分の距離であるため、乗換に余計な負担がかかりません。また、久屋大通駅へのアクセスもバス便に加え、地下鉄の連絡通路を利用した徒歩移動がスムーズにできるため、多様な交通選択が可能です。豊山町の交通インフラ整備はまだ拡充途上ではありますが、既存のバス路線と地下鉄の乗換システムの組み合わせにより、快適な移動が実現されています。これらの具体的なルート理解は不動産購入時の生活利便性評価において重要です。栄駅周辺は名古屋の中心商業地であり、多様な商業施設やサービスが集中しています。百貨店や大型ショッピングモール、多数の飲食店や専門店が立ち並び、日常の買い物から娯楽まで幅広くカバーしています。これに加えて、公共施設や医療機関、金融機関も充実しており、駅周辺での生活全般の利便性は非常に高いと言えます。こうした環境は不動産価値にも直結し、特に栄駅近隣の物件は安定した資産価値が期待される地域となっています。豊山町在住者にとって、栄駅への速やかなアクセスは生活の質向上に寄与する重要なポイントであり、通勤や通学だけでなく日常の利便性を求める際の大きな利点となっています。また、地下鉄の多路線乗換が可能な点は交通インフラとしての価値を押し上げ、不動産投資の観点からも魅力的です。豊山町の良好な住環境と栄駅の利便性が組み合わさることで、地域全体の不動産市場も活性化しています。豊山町と栄エリアを結ぶ地下鉄乗換の利便性は、双方の地域価値を高める重要な要素です。豊山町は自然環境に恵まれつつ、名古屋市中心部へのアクセスが良好で、バスと地下鉄乗換の連携によって通勤・通学の利便性が向上しています。栄駅および久屋大通駅は、市内有数の交通ハブであると同時に商業・生活インフラの集積地であり、豊山町住民に多くの利便を提供しています。こうした交通と生活利便施設の相乗効果は、不動産選びの際の重要指標となり、資産価値の維持・向上にもつながるでしょう。将来的に公共交通機関のさらなる充実が進めば、豊山町の魅力は一層高まることが期待されます。住環境と都市機能の両立を志向する方にとって、豊山町から栄への地下鉄接続と乗換利便性は非常に魅力的なポイントと言えます。地域全体の生活利便性向上を背景に、不動産市場の動向を注視しつつ、適切な物件選びの参考にしていただきたい内容です。
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<link>https://sqced.jp/blog/detail/20261026092716/</link>
<pubDate>Fri, 30 Oct 2026 09:00:00 +0900</pubDate>
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<title>災害は突然やってくる。今こそ見直したい家庭の備えと住まいの防災対策</title>
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近年、日本各地で大規模な地震や豪雨災害が発生しています。南海トラフ地震や首都直下地震、集中豪雨、台風など、私たちの暮らしは常に災害リスクと隣り合わせです。2026年10月には、防災意識の向上を呼びかける報道もあり、多くの方が改めて「備え」の重要性を感じているのではないでしょうか。2026年11月2日には、防災に関する「緊急要請」が出される予定とされています。しかし、これは特定の災害発生を予告するものではありません。大切なのは不安になって備蓄品を買い占めることではなく、必要なものを計画的に準備し、いざという時に落ち着いて行動できるよう備えておくことです。株式会社sqced（サクシード）は、不動産・建築・設備の専門会社として、「住まいの安全」と「災害への備え」の両面から地域の皆さまをサポートしています。建物は資産であると同時に、家族の命と暮らしを守る場所です。今回は、ご家庭でできる防災対策と、住まい選び・不動産活用の視点から見た防災についてご紹介します。目次「まだ大丈夫だろう」そう考えている間に災害は発生します。特に愛知県は、南海トラフ地震の影響が懸念されている地域の一つです。また、近年は豪雨による浸水被害や停電も全国的に増加しています。重要なのは不安になることではなく、「備えること」です。災害時には物流が停止し、必要な物資がすぐに手に入らなくなることがあります。一般的には最低3日分、できれば7日分程度の備蓄が推奨されています。飲料水1人あたり1日3Lが目安非常食レトルト食品缶詰アルファ米栄養補助食品衛生用品携帯トイレトイレットペーパーウェットティッシュマスク停電対策懐中電灯ランタン予備電池モバイルバッテリー医療用品常備薬救急セットお薬手帳のコピー備蓄はまとめ買いではなく、日常生活で使用しながら補充する「ローリングストック」がおすすめです。災害時は人だけでなくペットも被災します。犬や猫と暮らしているご家庭では、フード飲料水トイレ用品常備薬ケージリードなども準備しておきましょう。また、避難所によってはペット同行時のルールが異なるため、事前確認も重要です。防災というと備蓄品に目が向きがちですが、家そのものの安全性も非常に重要です。住宅の耐震性築年数が古い住宅では耐震性能の確認が必要です。特に1981年以前の旧耐震基準の建物は、耐震診断やリフォームを検討する価値があります。ハザードマップの確認購入前や賃貸契約前に、洪水浸水想定区域土砂災害警戒区域液状化リスクなどを確認しておくことで将来のリスクを把握できます。空き家の管理空き家は災害時に倒壊や飛散事故のリスクがあります。適切な管理や売却、賃貸活用を検討することも防災対策の一つです。株式会社sqcedでは、不動産売買・賃貸・管理・空き家相談までワンストップで対応しています。災害時には避難所環境も大きな課題になります。特に、トイレの確保温かい食事プライバシーの確保安心して休める寝床などは被災後の生活を大きく左右します。建物や設備の専門知識を持つ株式会社sqcedは、防災対策・レジリエンス強化・設備改修などを通じて、安心して暮らせる地域づくりにも取り組んでいます。災害は予測できても、発生日時まではわかりません。だからこそ、飲料水や食料の備蓄
ペット用品の準備
避難先の確認
ハザードマップの確認
住宅の耐震性チェック
空き家や不動産の適切な管理こうした備えを、今から少しずつ進めていくことが大切です。株式会社sqced（サクシード）は、不動産・建築・設備の専門知識を活かし、地域の皆さまの「安心して暮らせる住まいづくり」をサポートしています。売買・賃貸・管理・空き家活用はもちろん、防災の視点から見た住まいのご相談もお気軽にお問い合わせください。
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<link>https://sqced.jp/blog/detail/20261028125657/</link>
<pubDate>Wed, 28 Oct 2026 13:15:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産管理会社の変更方法とは？手順・費用・失敗しない管理会社選びを徹底解説</title>
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不動産管理会社の変更を検討しているオーナー様へ「管理会社の対応が遅い」「空室が増えてきた」「管理費が高く感じる」などの理由から、不動産管理会社の変更を検討するオーナー様は少なくありません。賃貸経営において管理会社は、入居率や収益性、入居者満足度に大きな影響を与える重要な存在です。管理会社を見直すことで、空室改善や収益向上につながるケースもあります。本記事では、不動産管理会社を変更するメリット・デメリットから具体的な手順、費用、失敗しない選び方まで詳しく解説します。目次管理会社の対応に不満がある以下のようなケースでは管理会社変更を検討する価値があります。問い合わせへの返信が遅いクレーム対応が消極的定期報告がないオーナーへの連絡が不足している管理会社の対応品質は、入居者満足度や退去率にも影響します。管理手数料が高いと感じる管理料は毎月発生する固定費です。現在のサービス内容と管理費を比較し、費用対効果が低いと感じる場合は管理会社の見直しをおすすめします。空室対策や集客力に不安がある長期間空室が続いている場合は、募集方法広告掲載数仲介会社との連携などに課題がある可能性があります。入居率が下がっている空室期間が長くなっている場合は、募集戦略の見直しが必要かもしれません。家賃滞納が増えている管理会社の督促体制や回収能力に問題がある可能性があります。修繕や設備対応が遅い入居者からの設備トラブルへの対応が遅れると、退去や口コミ評価の低下につながります。オーナーへの報告が少ない賃貸経営において情報共有は非常に重要です。管理状況が見えない場合は、管理会社の見直しを検討するタイミングかもしれません。現在の管理委託契約を確認するまず確認したいポイントは以下の通りです。契約期間解約予告期間解約方法違約金の有無管理業務の範囲契約内容によっては違約金が発生する場合もあります。解約予告期間を確認する一般的には1～6か月前までの通知が必要です。トラブルを防ぐためにも、契約書を確認して早めに準備を進めましょう。STEP1新しい管理会社を比較・選定する複数社から見積りを取得し比較しましょう。チェックポイントは、管理実績空室対策力入居募集力管理手数料担当者の対応力です。STEP2現在の管理会社へ解約通知を行う契約内容に沿って解約通知を提出します。後日のトラブル防止のため、書面での通知が安心です。STEP3新しい管理会社と契約を締結する契約内容や管理業務の範囲を十分確認したうえで締結しましょう。STEP4入居者情報や契約書類を引き継ぐ主な引き継ぎ内容は、入居者情報賃貸借契約書修繕履歴鍵家賃管理データなどです。契約解除料・違約金契約期間中の解約では解除料が発生する場合があります。入居者募集費用新しい管理会社へ変更後、広告掲載費募集費用仲介手数料などが発生するケースがあります。契約更新前のタイミングで変更する契約満了時に変更することで違約金を回避できる可能性があります。入居者への周知を徹底する管理会社変更後は、問い合わせ先家賃振込先緊急連絡先が変更になる場合があります。事前連絡を行い、入居者の混乱を防ぎましょう。入居率向上の実績があるか具体的な空室対策の提案ができる会社を選びましょう。担当者の対応が迅速か管理会社選びは、担当者選びとも言えます。レスポンス速度提案力専門知識コミュニケーション能力を確認しましょう。管理費だけで判断しない安さだけで選ぶと、入居者対応の質低下空室期間の長期化につながる場合があります。料金とサービス内容のバランスを重視しましょう。不動産管理会社の変更は、空室改善や収益向上、オーナー負担の軽減につながる可能性があります。ただし、契約内容や解約条件を十分確認しないまま進めると、予期せぬ費用やトラブルが発生することもあります。現在の管理会社に不満がある場合は、複数社を比較し、自身の物件に最適な管理会社を選ぶことが重要です。管理体制を見直すことで、長期的に安定した賃貸経営を実現できるでしょう。
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<link>https://sqced.jp/blog/detail/20261021145908/</link>
<pubDate>Wed, 28 Oct 2026 09:00:00 +0900</pubDate>
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<title>第38回豊山町産業まつりに出展しました！</title>
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地域の皆さまと防災・不動産について交流2026年10月25日、第38回豊山町産業まつりが社会教育センターアリーナを中心に開催されました。地域の商工業者による展示即売会や特産品コーナー、働く自動車展、キッチンカー、菓子まきなど、多くの来場者で賑わう一日となりました。当社、株式会社ｓｑｃｅｄも今年も出展し、地域の皆さまとの交流を深めるとともに、不動産事業のPRや防災啓発活動を実施しました。目次株式会社ｓｑｃｅｄでは、地域に根ざした不動産会社として、より多くの町民の皆さまに会社を知っていただくことを目的に、不動産事業をメインとしたブースを展開しました。不動産に関するご相談や当社の事業内容をご紹介するとともに、防災への備えの大切さについても発信しました。また、災害時に役立つ「ポータブルバッテリー」の展示を行い、停電時の備えや活用方法についてご説明しました。近年は自然災害への関心も高まっており、多くの方に興味を持っていただくことができました。今回の産業まつりでは、防災に関するアンケートを実施しました。防災意識や非常時の備えについてお聞きしたところ、50名の皆さまにご協力いただき、貴重なご意見をいただくことができました。地域の皆さまが日頃どのような防災対策をされているのか、また災害時に不安に感じていることなど、多くの生の声を伺うことができ、今後の地域貢献活動にも活かしていきたいと考えています。アンケートにご協力いただいた方には、お礼としてラップやティッシュをプレゼントしました。さらに、株式会社ｓｑｃｅｄが独自に制作した「いざという時に役立つ豊山町防災ガイド」も配布しました。豊山町内の指定避難所や非常持出品チェックリスト、災害時の連絡先などを掲載し、いざという時に役立つ内容をまとめています。また、お子様向けにはお菓子のつかみ取りを実施し、多くの笑顔を見ることができました。株式会社ｓｑｃｅｄは、建設事業と不動産事業を通じて地域社会への貢献を目指しています。いざという時に役立つ豊山町防災ガイドでは、地域に根ざす不動産会社として防災情報を発信しています。今回の産業まつりでも、多くの皆さまと直接お話しする機会をいただき、改めて地域とのつながりの大切さを実感しました。ご来場いただいた皆さま、アンケートにご協力いただいた皆さま、誠にありがとうございました。豊山町産業まつりは、地域企業と住民の皆さまをつなぐ貴重な交流の場です。株式会社ｓｑｃｅｄは今後も、不動産・建設事業だけでなく、防災啓発や地域貢献活動にも積極的に取り組み、安心して暮らせるまちづくりに貢献してまいります。これからも株式会社ｓｑｃｅｄをよろしくお願いいたします。
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<link>https://sqced.jp/blog/detail/20261026103515/</link>
<pubDate>Mon, 26 Oct 2026 11:00:00 +0900</pubDate>
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<title>豊山町の賃貸相場</title>
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1K～3LDKの家賃帯・初期費用・失敗しない物件選び豊山町で賃貸物件を探す際は、「家賃の安さ」だけで決めてしまうと後悔することがあります。通勤や通学の利便性、買い物環境、騒音の有無、駐車場の使いやすさなど、暮らしやすさに直結するポイントを総合的に判断することが大切です。豊山町は名古屋市北区・西区や小牧市に近く、県営名古屋空港を有する交通利便性の高いエリアです。比較的家賃を抑えながらも名古屋市近郊で暮らしたい単身者やファミリー層から人気を集めています。本記事では、豊山町の賃貸相場や初期費用、物件選びで失敗しないためのポイントを詳しく解説します。目次豊山町の賃貸相場は、築年数や設備、立地条件によって変動しますが、一般的な目安は以下のとおりです。間取り家賃相場1K・1DK4.5万～6万円1LDK・2K5.5万～7万円2LDK6.5万～9万円3LDK以上8万～12万円単身者向け町内には比較的新しいアパートやマンションも増えており、バス・トイレ別やインターネット無料などの設備が整った物件も豊富です。ファミリー向け小学校や中学校への通学環境、公園の多さ、買い物施設へのアクセスの良さから、子育て世帯にも人気があります。賃貸契約時には家賃とは別に初期費用が必要です。一般的には家賃の4～6か月分程度を見込んでおくと安心です。主な内訳敷金：家賃0～2か月分礼金：家賃0～2か月分仲介手数料：家賃0.5～1か月分＋消費税前家賃：1か月分火災保険料：15,000～25,000円程度保証会社利用料：家賃の30～100％程度鍵交換費用：15,000～30,000円程度初期費用を抑えるコツ敷金・礼金ゼロ物件を探すフリーレント付き物件を選ぶ仲介手数料割引キャンペーンを活用する不要なオプション契約を見直すただし、初期費用が安い物件は退去時費用が高く設定されている場合もあるため、契約内容をしっかり確認しましょう。通勤・通学の利便性豊山町は鉄道駅がありません。そのため、自家用車利用を前提に考える方が多い地域です。また、名古屋駅方面や栄方面へのバス路線も充実しており、公共交通機関を利用する方にも便利です。買い物環境日常生活では以下のような施設へのアクセスを確認しましょう。エアポートウォーク名古屋ヨシヅヤ豊山テラスドラッグストア各店舗コンビニエンスストア徒歩や自転車で利用できるかどうかも重要なポイントです。静かな住環境を重視する場合県営名古屋空港周辺では航空機の運航による音を感じる場合があります。音に敏感な方は内見時に周辺環境を確認し、朝夕の時間帯にも現地を訪れることをおすすめします。気に入った物件が見つかったら、必ず現地で確認しましょう。①日当たり洗濯物の乾きや室内の明るさに影響します。②収納量荷物が多い方はクローゼットや収納棚の奥行きも確認しましょう。③コンセント位置家具配置に大きく影響します。④水回りキッチン・浴室・トイレの清潔感や使いやすさをチェック。⑤携帯電話の電波状況意外と見落としがちな項目です。⑥ネット環境在宅勤務や動画視聴が多い方は重要です。⑦駐車場車幅や駐車のしやすさを実際に確認しましょう。⑧周辺環境昼と夜では雰囲気が変わるため、時間帯を変えて確認するのがおすすめです。ペット可物件の場合ペット可と記載されていても、犬のみ可小型犬限定猫不可多頭飼育不可など条件が異なります。また、敷金が追加されるケースも多いため事前確認が必要です。ファミリー向け物件の場合次のポイントを重視しましょう。学校までの距離通学路の安全性公園や医療施設の充実度スーパーまでの距離駐車場2台以上の確保特に共働き世帯は、保育園や学童保育施設へのアクセスも重要です。コメント理想の物件を探すためには、すべての条件を満たそうとするのではなく「譲れない条件」を整理することが大切です。おすすめの優先順位は以下のとおりです。通勤・通学時間家賃予算駐車場の有無・台数周辺環境間取り設備条件豊山町は名古屋市近郊でありながら比較的落ち着いた住環境が魅力のエリアです。物件情報だけで判断せず、実際に現地を訪れて生活をイメージすることで、入居後の満足度を大きく高めることができます。賃貸探しでお困りの方は、地域事情に詳しい地元不動産会社へ相談し、ご自身のライフスタイルに合った住まいを見つけましょう。
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<link>https://sqced.jp/blog/detail/20261021091610/</link>
<pubDate>Mon, 26 Oct 2026 09:00:00 +0900</pubDate>
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