築古賃貸をよみがえらせる“攻めのリノベーション”とは

石川氏が次のように述べています。

「1981年以降の新耐震基準の建物は、魅力づけさえすればまだまだ使える」

つまり、築古でも“構造的に問題がなければ”リノベで十分戦えるということ。

●判断ポイント

• 1981年以降の新耐震基準 → リノベで延命可能
• 相続税対策を重視 → 建て替えの方が有利なケースも
• 空室が増えたタイミングは提案のチャンス
• 減価償却が終わるタイミングでの大規模修繕は税務メリット大

結論：上げられる。しかも入居も決まる。

石川氏は、「平米15〜20万円のリノベを行い、家賃を上げても入居者は集まる」 と述べています。

●家賃アップが可能な理由

• 水回りの快適性向上
• 断熱窓などの性能向上
• デザイン性の高い内装
• 補助金を活用した高性能化

特に窓の断熱化は補助金対象になりやすく、 費用対効果が高い“勝てる投資” です。

外観の古さを逆に活かす「ヴィンテージマンション」戦略が紹介されています。

「外観が古いのであれば、意匠はそのまま保ちながら内装をヴィンテージ風に」

●人気の理由

• SNS映えする
• 若い女性に人気
• 他物件との差別化が容易

●具体例

• 表情のあるフローリング
• 配管を“見せる”デザイン
• 1階テラスを芝生にして魅力アップ

希少性の高いコンセプトを紹介

●人気の高いコンセプト

• 猫2匹OKのペット共生型
• 楽器演奏可能（防音強化）
• ワークスペース付きリモートワーク対応

特にリモートワーク対応は、 女性の不満点として以下が挙げられていました。

「ベッド横で仕事をすると集中できない」「収納不足」「オンライン会議の環境が悪い」

●改善アイデア

• デッドスペースにカウンター設置
• 押入れを仕事用・生活用に分割
• 高速Wi-Fi（IPv6）導入
• 断熱窓で光熱費対策

省エネ規制の強化を詳しく解説。

「2025年4月から新築建築物は省エネ基準適合が義務化」

既存物件は性能ラベルがないため、 断熱性能で新築に負ける時代 に突入。

●最も効果が高いのは“窓”

• 冬の熱流出の58%が窓
• 夏の熱流入の73%が窓 

●補助金も充実

• 先進的窓リノベ2026
• 各自治体の断熱補助金

賃貸でも補助金対象になるケースが増えており、 空室対策 × 光熱費対策 × 補助金活用 の三拍子が揃います。

石川氏が次のように述べています。

「建て替え・リノベーション・売却の3つを提案すべき」

●管理会社が提供すべき価値

• オーナーの資産状況を踏まえた最適解の提示
• 補助金・税務メリットを含めた提案
• 地元工務店や専門家との連携

築古賃貸は「古い＝弱い」ではなく、 “魅力を付加すれば強い商品になる” ということ。

• ヴィンテージ化
• コンセプト特化
• 断熱性能アップ
• 補助金活用
• リモートワーク対応

これらを組み合わせることで、 築40年でも“選ばれる物件”に生まれ変わります。