放置すると危険！大切な「わが家」を守るために今できること

空き家はただ古くなるだけではありません。

「こまめに換気をしないとすぐにカビが発生し、建物の老朽化や損傷の原因になります。」

放置空き家で起きる主な問題

• カビ・湿気による建物劣化
• ネズミ・害虫の大量発生
• 庭木の越境・外壁落下など近隣トラブル
• 不審者侵入による治安悪化
• 景観悪化による資産価値の低下

さらに、2023年の法改正により、管理不全の空き家は 固定資産税の特例（1/6）が解除され、税額が最大6倍に増える可能性があります。

「放置して隣地の建物等を損壊してしまうと、損害賠償を求められることもありえます。」

つまり、 管理費＋修繕費＋賠償リスク＋税金増額 という“四重苦”に陥る可能性があります。

空き家の原因の半数以上は「相続」。「家を悩みの種にしないためにも、家族で少しずつ話し合うことをおすすめします。」

• 誰が相続するのか
• 名義はどうなっているか
• 家財はどうするか
• 将来住む予定はあるのか

これらを早めに共有しておくことで、後のトラブルを大きく減らせます。

「名義人が古いまま」「相続人の中に知らない人がいる」など、登記手続は複雑化することも。

• 相続登記を放置すると、
• 罰則の可能性
• 売却・活用ができない
• 相続人が増え続けて収拾不能

という事態に陥ります。

家を活かすにせよ、手放すにせよ、 家財が残ったままでは何も進みません。

「空き家になる前から家族で少しずつ家財を整理していきましょう。」

CASE① 長野の実家を手放した84歳男性

• 草刈り・凍結防止・害獣対策など管理が重労働
• 名義が祖母のままで相続手続きが複雑化
• 空き家バンク登録 → 売却まで約3年
• 「やっと片付いたという安心感はずっと続きます」

CASE② 長崎の離島の義実家を処分した80歳女性

• 建物が未登記で調査・測量からスタート
• 専門家の支援で名義整理
• 引き渡しまでに300万円超の費用
• 「自分の代で片付けられて本当によかった」

どちらも共通しているのは、 “放置すると手続きも費用も増える”という現実です。

国の基金を活用した「マイホーム借上げ制度」 一般社団法人 移住・住みかえ支援機構（JTI）による マイホーム借上げ制度です。

「空室時でも、毎月必ず一定の賃料をお支払いします。」

この制度のメリット

• 空室でも毎月家賃が入る（収入の安定）
• 定期借家契約なので“戻りたい時に戻れる”
• 家賃滞納・トラブル対応はすべてJTIが代行
• 売るかどうか迷っている時の“つなぎ”として最適

こんな人に向いています

• 実家をすぐに売りたくない
• 将来住む可能性がある
• 管理が負担になってきた
• 収入を少しでも確保したい

国交省・司法書士会などが作成した公式ツールで、 家の情報・希望・相続の考えを整理できるノートです。

「家族で家の将来について考えるきっかけとしてご活用ください。」

空き家は「放置」が一番危険。できることから、今日から始める。

• 家は人が住まないと急速に傷む
• 税金・修繕費・賠償リスクが増える
• 相続登記は義務化
• 家財整理・家族会議が第一歩
• 活用方法として「マイホーム借上げ制度」も有効
• 「住まいのエンディングノート」で将来を見える化

空き家は、早く動くほど負担が減り、選択肢が増えます。