私道は「みんなの財産」！家の前だから自由に使えるとは限らない？共有私道で起きた駐車トラブルと解決事例

Aさん（30代・会社員）は、3年前に郊外の分譲地で土地を購入し、地元工務店で注文住宅を建築しました。

• 建物：約98㎡（3LDK）
• 土地：約120㎡
• 購入総額：約4,300万円

前面道路は幅約4.5mの私道で、6軒の住宅が利用しています。

購入時の重要事項説明では、「前面道路は6軒共有の私道で、持分は各6分の1です」との説明を受けていました。

入居後3年間は何の問題もありませんでしたが、この秋、隣家が2台目の車を購入したことで状況が変わりました。

隣家の駐車場は1台分しかなく、夕方から翌朝まで私道上に駐車するようになったのです。

「うちの前の道路なんだから問題ない」そう考える方もいるかもしれません。しかし共有私道の場合、その考え方は通用しないことがあります。

私道は共有財産

今回の私道は6軒がそれぞれ6分の1ずつ所有している共有物です。

民法第249条では、「共有者は共有物の全部について、その持分に応じて使用することができる」とされています。

ただしこれは、

• 通行するために使う
• 道路として利用する

という意味であり、

• 長時間駐車する
• 通行を妨げる
• 他の共有者の利用を制限する

ことまで認めるものではありません。

実際に裁判例でも、共有私道への継続的な駐車が認められなかったケースがあります。

「私有地だから警察は関係ない」これも必ずしも正しくありません。

道路交通法第2条や自動車の保管場所の確保等に関する法律（車庫法）では、「一般交通の用に供するその他の場所」も道路として扱われることがあります。

例えば、

✅ 門や柵がない
✅ 誰でも通行できる
✅ 宅配業者や来客も利用する

このような私道は、法律上の「道路」と判断される可能性があります。

その場合、

• 道路上を保管場所として使用する行為
• 夜間に長時間駐車する行為

は車庫法違反となる可能性があります。

Aさんたちの私道は幅4.5m。一見すると十分な広さに感じます。

しかし車1台が駐車すると、有効幅員は約2.7m程度になります。

普通車なら通行できますが、

• 消防車
• 救急車
• 引越し車両
• 工事車両

などの通行に支障が出る可能性があります。

さらにAさん宅では、

• 駐車場から出る際に切り返しが必要
• 夜間や雨天時に視認性が悪化

という問題が発生。

実際にAさんのご主人は車庫から出る際に門柱へ接触し、約4万円の修理費がかかってしまいました。

ご主人が隣家へ相談したところ、「ここはうちの持分だから」という返答。

確かに共有私道には持分があります。

しかし持分があることと、自由に占有できることは別問題です。

共有者全員が利用する道路である以上、

• 他人の通行を妨げない
• 安全を確保する
• 適正な利用を行う

ことが求められます。

Aさん夫婦は感情的な対立を避けるため、まず事実を確認しました。

① 登記事項証明書を取得

法務局で私道の登記事項証明書を取得。

6軒による共有私道であることを再確認しました。

② 警察へ相談

警察相談専用電話「#9110」に相談。

その結果、「門や柵がなく誰でも通行できる私道であれば、車庫法や道路交通法の対象となる可能性がある」との助言を受けました。

③ 他の共有者と一緒に話し合い

向かいの住民も含めて共有者同士で話し合いを実施。

その結果、

• 私道は共有財産であること
• 通行を妨げる駐車は問題になること
• 緊急車両の通行に影響すること

を理解してもらうことができました。

隣家は車庫証明取得時に契約していた月極駐車場（月額8,000円）を再利用することとなり、問題は無事解決しました。

現在も住民同士の良好な関係は続いているそうです。

これから住宅購入を検討されている方は、次の点を確認しておきましょう。

□ 前面道路は公道？私道？

重要事項説明書で確認できます。

□ 私道の持分はある？

共有持分の割合を確認しましょう。

□ 管理方法は決まっている？

清掃・補修費用の負担方法など。

□ 通行承諾書は必要？

将来の売却や建替えに影響する場合があります。

□ 駐車ルールはある？

入居後のトラブル防止につながります。

私道は単なる通路ではなく、共有者全員の大切な財産です。

「自分の家の前だから自由に使える」と考えてしまうと、思わぬ近隣トラブルにつながることがあります。

共有私道のある住宅を購入する際は、

• 道路の幅
• 所有形態
• 持分割合

管理方法

• 利用ルール

まで確認しておくことが大切です。

不動産は建物だけでなく、「道路を含めた住環境」を購入するものです。

これから住宅購入を検討される方は、重要事項説明書の「前面道路」の欄をぜひ一度しっかり確認してみてください。小さなチェックが、将来の大きなトラブル回避につながります。